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未來宣城市區(qū)住宅應(yīng)該這樣建!住宅意見征集…
為落實市委市政府關(guān)于加強住宅小區(qū)管理水平提升的工作要求,滿足市民對美好生活的向往和對居住品質(zhì)、居住環(huán)境的更高要求,結(jié)合滬蘇浙等發(fā)達(dá)地區(qū)在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計管控方面的先進(jìn)經(jīng)驗,我局牽頭起草了《關(guān)于提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平的實施意見(草案)》。
現(xiàn)就草案征求意見,如有意見或建議請于2020年3月9日前書面或電話反饋我局。
聯(lián)系電話:0563-2616556,聯(lián)系郵箱:2955047323@qq.com。
2020年2月26日
為落實市委市政府關(guān)于加強住宅小區(qū)管理水平提升的工作要求,滿足市民對美好生活的向往和對居住品質(zhì)、居住環(huán)境的更高要求,結(jié)合滬蘇浙等發(fā)達(dá)地區(qū)在城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計管控方面的先進(jìn)經(jīng)驗,現(xiàn)就提升新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計水平有關(guān)事項提出如下意見:
第一條 城市居住區(qū)系指城市中住宅建筑相對集中布局的地區(qū);本意見適用于宣城市中心城區(qū)范圍內(nèi)新建城市居住區(qū)項目規(guī)劃設(shè)計和管理,宣城市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)其他區(qū)域的項目可參照執(zhí)行。
第二條 新建城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計應(yīng)做到科學(xué)合理,在滿足國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范等要求,符合控制性詳細(xì)規(guī)劃、規(guī)劃條件的同時,體現(xiàn)安全、綠色、宜居、智能等設(shè)計理念。
第三條 周邊關(guān)系處理。
(1)在舊城區(qū)進(jìn)行城市居住區(qū)項目開發(fā)建設(shè)的,應(yīng)妥善處理好鄰里關(guān)系,若用地北側(cè)為現(xiàn)狀住宅建筑,其南側(cè)規(guī)劃相鄰第一排建筑高度原則上不得大于北側(cè)現(xiàn)狀住宅建筑;(2)新建城市居住區(qū)項目用地紅線外部規(guī)劃為小型公園綠地的(如街頭游園、小型濱水綠地等),建筑退讓應(yīng)不小于5米;退讓區(qū)域的景觀設(shè)計應(yīng)考慮與公園綠地的景觀相協(xié)調(diào);
(3)新建城市居住區(qū)項目用地紅線外部規(guī)劃為大型公園綠地的(如中央公園,宛溪河、水陽江濱水綠帶等綜合性公園),建筑退讓應(yīng)不小于0.5倍建筑高度。
第四條 總平面設(shè)計。
(一)與城市空間的銜接
(1)重要道路交叉口處宜優(yōu)先規(guī)劃為公共建筑,并設(shè)置兼顧景觀、疏散等功能的綠地廣場,廣場面積不宜小于800平方米。
(2)商業(yè)建筑與住宅建筑應(yīng)分離設(shè)置,嚴(yán)格控制在城市主次干道設(shè)置小開間商業(yè)門面,對確需設(shè)置餐飲的商業(yè)用房,應(yīng)在商業(yè)用房中予以標(biāo)注“可設(shè)置餐飲”,并設(shè)計符合相關(guān)規(guī)范和環(huán)保要求的專用煙道、排污等設(shè)施。
(二)城市居住區(qū)內(nèi)部環(huán)境
(1)住宅建筑底層應(yīng)結(jié)合集中公共活動空間適當(dāng)架空,架空率不應(yīng)小于住宅單元數(shù)的1/5,架空層高度不小于4.2米,并結(jié)合綠地統(tǒng)籌考慮居民的活動、游憩、交往等需求;(2)集中公共綠地、健身活動場地、景觀小品設(shè)計等應(yīng)綜合考慮老、幼人群的活動特點和需求;
(3)提高住宅建筑日照質(zhì)量,連續(xù)日照時段低于10分鐘的不納入新建住宅建筑的累計日照時間;
(4)計算建筑間距、退讓距離時應(yīng)從建筑外墻面最外沿起算,當(dāng)建筑各側(cè)陽臺累計面寬總長度超過相應(yīng)建筑邊長1/2或連續(xù)長度超過8米時,應(yīng)從陽臺外緣計算建筑間距。
第五條 交通組織設(shè)計。
(1)城市居住區(qū)項目內(nèi)部應(yīng)采用人車分流的交通組織形式;
(2)規(guī)劃人口5000人及以上的城市居住區(qū)項目主出入口應(yīng)設(shè)置兼顧景觀與集散功能的廣場,面積不小于1500平方米;規(guī)劃人口2500—5000人的,主出入口廣場不小于800平方米;規(guī)劃人口2500人以下的,主出入口廣場不小于600平方米;
(3)地面非機動車停車棚應(yīng)結(jié)合住宅樓棟出入口設(shè)置,非機動車停車庫應(yīng)設(shè)置在方便居民使用的位置,并統(tǒng)籌布置充電設(shè)施;非機動車停車庫設(shè)置于住宅樓地下空間的,踏步式出入口推車斜坡的坡度不大于12%且應(yīng)避免轉(zhuǎn)折過多,坡道式出入口的斜坡坡度不大于8%;
(4)鼓勵建設(shè)地上非機動車停車庫,停車庫出入口頂蓋、非機動車停車棚面積可不計入容積率和建筑密度指標(biāo)計算。
第六條 豎向設(shè)計。
(1)除基地現(xiàn)狀標(biāo)高與周邊城市道路高差較大需設(shè)置擋土墻的情況外,建筑的室外地面標(biāo)高應(yīng)以相鄰城市道路中心線控制標(biāo)高為基準(zhǔn),最大高差應(yīng)小于0.5米。如因場地或周邊道路高差無法采用統(tǒng)一的室外地面標(biāo)高進(jìn)行設(shè)計的,建筑室外地面標(biāo)高應(yīng)分段設(shè)計。
(2)以地塊周邊相鄰城市道路中心線標(biāo)高增加0.3米作為控制標(biāo)高,新建住宅建筑被部分掩埋的,當(dāng)掩埋長度不足本層建筑外墻周長三分之一時,視為地上樓層;掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之一、不足三分之二時,視為半地下室;掩埋長度超過本層建筑外墻周長三分之二時,視為地下室。
其中,樓層頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.5米以內(nèi)的建筑部分,視為被掩埋;為滿足建筑被掩埋需要而人工堆土的,仍按地上樓層建筑面積計入容積率。
第七條 公共配套。
城市居住區(qū)應(yīng)集中配套社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理、養(yǎng)老、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、金融郵電等設(shè)施,宜結(jié)合小區(qū)主出入口或主要城市街面統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè),形成鄰里中心,發(fā)揮綜合效應(yīng)。
第八條 建筑設(shè)計。
(1)注重建筑色彩設(shè)計,應(yīng)與周邊城市景觀環(huán)境協(xié)調(diào)、融合;
(2)住宅建筑外飾面材質(zhì)不得采用涂料,鼓勵采用石材、鋁板等高檔外飾面材質(zhì),或體現(xiàn)地方文化特色的建筑材料;商業(yè)建筑及住宅建筑底部樓層應(yīng)采用石材、鋁板、木質(zhì)或仿木材質(zhì)等飾材以豐富建筑立面設(shè)計,體現(xiàn)建筑質(zhì)感;
(3)注重沿城市主次干道規(guī)劃新建住宅建筑立面設(shè)計,并對屋頂、基座做重點處理,沿主次干道一側(cè)建筑立面不得設(shè)置開敞式陽臺;
(4)注重建筑頂部造型設(shè)計,多、低層住宅應(yīng)采用坡屋頂形式,高層住宅可通過屋頂構(gòu)架豐富屋頂層次,并考慮太陽能等綠色能源的利用和一體化設(shè)計;
(5)提升住宅建筑新型智能化設(shè)備的使用比例,鼓勵采用新型消防、安防、信息等設(shè)備系統(tǒng);4層及4層以上住宅建筑均應(yīng)設(shè)置電梯,4層以下住宅鼓勵設(shè)置電梯,住宅建筑層高在滿足國家相關(guān)規(guī)范要求的同時,應(yīng)綜合考慮采暖、通風(fēng)等新型建筑設(shè)備的運用,不低于3米;
(6)建筑物陽臺進(jìn)深大于1.8米的,陽臺面積全部計入容積率計算;外挑各類平臺、花池等裝飾構(gòu)件應(yīng)以通透式維護(hù)設(shè)施圍合,單個平臺面積不得大于2平方米,花池不大于1.5平方米,所有平臺、花池進(jìn)深均不得大于1米,且不得設(shè)置與套內(nèi)相聯(lián)通的門洞或其他通道;
(7)陽臺應(yīng)設(shè)置污水管,并接入小區(qū)污水系統(tǒng)。
第九條 本意見自印發(fā)之日起執(zhí)行,本意見印發(fā)前已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的城市居住區(qū)項目、舊城改造項目可參照本意見執(zhí)行。
第十條 本意見由宣城市自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。